Zmiany w świadectwach energetycznych już od 2025 roku!

Ministerstwo Rozwoju i Technologii przedstawiło nowy projekt rozporządzenia dotyczącego określania charakterystyki energetycznej budynków, zgodnie z wytycznymi Unii Europejskiej. Każdy budynek w Polsce będzie musiał być oceniany w skali od A+ do G pod względem swojej efektywności energetycznej. W ramach tego projektu zaprezentowano również wzór certyfikatu energetycznego, który ma być stosowany dla budynków.

Implementacja Klas Energetycznych w Ramach Dyrektywy UE

Implementacja klas energetycznych wynika z dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady UE z 24 kwietnia 2024 r., dotyczącej zmiany w świadectwach energetycznych. W ramach przygotowań do wdrożenia tej dyrektywy, do konsultacji społecznych trafił projekt rozporządzenia dotyczącego świadectw energetycznych budynków. Przepisy te mają wejść w życie w 2025 roku, a klasa energetyczna budynku będzie miała wpływ na możliwość uzyskania dofinansowania, na przykład w przypadku wymiany źródeł ciepła.

Zmiany w świadectwach energetycznych

System klas energetycznych, rozciągający się od A+ (najwyższa efektywność energetyczna) do G (najniższa efektywność energetyczna), ma na celu ułatwienie identyfikacji budynków wymagających modernizacji energetycznej, zwłaszcza w obszarach wiejskich. W przyszłości umożliwi to skierowanie programów wsparcia do budynków o najgorszej charakterystyce energetycznej.

Na zlecenie Ministerstwa Rozwoju i Technologii przeprowadzono dwie analizy techniczne dotyczące zmian w zakresie wyznaczania charakterystyki energetycznej budynków oraz nowych wzorów świadectw energetycznych. W obu ekspertyzach dokonano przeglądu i weryfikacji obowiązujących przepisów, w tym:

• Zgodność z dyrektywą UE dotyczącą charakterystyki energetycznej budynków.
• Prawidłowość procedur obliczeniowych oraz założeń stosowanych do obliczeń.
• Adekwatność wartości współczynników, jednostkowych strat ciepła i wskaźników.
• Czytelność i przystępność świadectw charakterystyki energetycznej.

Wprowadzenie nowych wymagań i pojęć

Ministerstwo podkreśla, że nowe wymagania wiążą się z wprowadzeniem nowych pojęć, takich jak energia końcowa wyeksportowana, energia końcowa dostarczona czy energia dostarczona netto, oraz zaktualizowaniem definicji już istniejących pojęć, np. energii końcowej, stosowanych w metodyce obliczania charakterystyki energetycznej budynków.

Skala energetyczna od A+ do G

Wprowadzenie skali od A+ do G sprawi, że informacje na temat efektywności energetycznej budynków będą bardziej zrozumiałe dla przeciętnego użytkownika. Klasy A+ oznaczają budynki o najlepszych parametrach energetycznych, podczas gdy klasy G wskazują na budynki o najgorszych parametrach.

Konsekwencje dla właścicieli nieruchomości

Wprowadzenie nowych klas energetycznych w 2025 roku przyniesie znaczące konsekwencje dla właścicieli nieruchomości. Obecnie obowiązkowe świadectwa energetyczne są mało czytelne dla większości ludzi, jednak nowe klasy energetyczne dostarczą jasnej i prostej informacji o energetycznej jakości budynku. To może prowadzić do spadku wartości nieocieplonych lub słabo ocieplonych domów i mieszkań, co utrudni ich sprzedaż lub wynajem. Szacuje się, że zmiany te mogą dotknąć setki tysięcy właścicieli nieruchomości w Polsce.

Koniec z automatycznymi świadectwami ęnergetycznymi

Ministerstwo Rozwoju i Technologii wprowadza nowe zasady kontroli świadectw energetycznych. Dotychczasowa praktyka opierania się wyłącznie na dokumentacji technicznej budynku okazała się niewystarczająca. W wielu przypadkach generowano świadectwa energetyczne jedynie na podstawie dokumentów lub nawet całkowicie zdalnie, co prowadziło do licznych nadużyć. Nowe przepisy mają na celu zwalczenie tych patologicznych praktyk.

Kontrole na miejscu zamiast zdalnych

Nowe przepisy przewidują, że kontrole budynków będą teraz odbywać się przede wszystkim na miejscu w budynku, z wykorzystaniem istniejącej dokumentacji technicznej. Wyjątkowo, w szczególnych przypadkach, dopuszczone będą kontrole zdalne, jednak tylko przy użyciu narzędzi umożliwiających inspekcję wizualną. Jak zauważa Dariusz Koc, dyrektor Krajowej Agencji Poszanowania Energii, zdalne inspekcje są niedoskonałe i mogą prowadzić do dalszych nadużyć.

Nowe wzory świadectw energetycznych

Oprócz zmian w procedurach kontroli, Ministerstwo zapowiada także wprowadzenie nowych wzorów świadectw energetycznych. Nowe formularze będą zawierać dodatkowe dane, takie jak zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną oraz roczne zapotrzebowanie na energię dostarczoną netto. Zmiana ta ma na celu zapewnienie większej dokładności i przejrzystości informacji zawartych w świadectwach.

Reakcja na nadużycia w świadectwach energetycznych

Wprowadzenie nowych wzorów i zasad kontroli jest reakcją na pojawiające się doniesienia o automatycznym generowaniu świadectw energetycznych. Problem ten dotyczy szczególnie stron internetowych, które oferują szybkie wystawianie dokumentów bez właściwej weryfikacji stanu technicznego budynku. Takie praktyki są niezgodne z duchem prawa, a także mogą wprowadzać w błąd nabywców i najemców nieruchomości.

Cel nowelizacji przepisów

Ministerstwo Rozwoju i Technologii wyraźnie wskazuje, że nowelizacja przepisów ma na celu wyeliminowanie takich nadużyć oraz zapewnienie, że każde wydane świadectwo energetyczne będzie odzwierciedlać rzeczywisty stan budynku. Nowe przepisy mają zagwarantować większą rzetelność i wiarygodność świadectw energetycznych, co przyczyni się do poprawy jakości informacji dostępnych